按揭成數指引
根據金管局最新指引，自用住宅物業的按揭成數上限如下：
- $1,500萬以下：最高80%按揭
- $1,500萬至$3,000萬：最高70%按揭
- $3,000萬以上：最高60%按揭
按揭貸款計算
HK$
HK$
%
HK$
5,600,000
按揭成數：
70%
%
H按參考：HIBOR + 1.3% (以1個月HIBOR 2.575%計算)
年
每月供款
HK$
26,285
本金 + 利息
總還款額
HK$
9,462,600
總利息支出
HK$
3,862,600
還款比例
59%
本金
本金
HK$5,600,000
利息
HK$3,862,600
每日供款
HK$864
總還款期數
360期
壓力測試計算
根據金管局指引，銀行會以現行利率加3厘進行壓力測試，確保借款人有足夠還款能力。
現行利率
3.875%
每月供款
HK$26,285
→
壓力測試利率 (+3%)
6.875%
壓力測試供款
HK$36,785
最低入息要求（供款不超過入息50%）
以現行利率計算
HK$52,570
以壓力測試計算（60%）
HK$61,308
還款時間表
詳細查看每月還款中本金與利息的分配比例
| 年份 | 年供款額 | 本金 | 利息 | 餘額 |
|---|
本金與利息比例變化
第1年
第30年
香港按揭指南
H按 vs P按
香港主要有兩種按揭利率計劃：
- H按：與銀行同業拆息(HIBOR)掛鈎，利率較低但波動較大
- P按：與最優惠利率(Prime Rate)掛鈎，利率較穩定
壓力測試
銀行會進行壓力測試以評估還款能力：
- 現行利率：供款不超過入息50%
- 加息3厘後：供款不超過入息60%
按揭保險
如需承造高成數按揭（超過60%），須購買按揭保險：
- 按揭保費可一次過支付或加入貸款額
- 首次置業人士可申請最高90%按揭
常見問題
什麼是按揭計算機？
按揭計算機是一個免費的線上工具，幫助您快速計算按揭貸款的每月供款、總利息支出和還款時間表。透過輸入物業價值、首期、利率和還款年期，您可以即時了解置業的財務負擔。
香港按揭年期最長是多少年？
香港按揭最長還款年期為30年，但實際年期會受借款人年齡和物業樓齡影響。一般而言，借款人年齡加還款年期不能超過70至75歲。
什麼是HIBOR和Prime Rate？
HIBOR（香港銀行同業拆息）是銀行之間借貸的利率，會隨市場變動。Prime Rate（最優惠利率）是銀行向優質客戶提供的基準利率，相對穩定。H按以HIBOR為基準，P按以Prime Rate為基準。
首次置業有什麼優惠？
首次置業人士可享有較低的從價印花稅率，並可申請高達90%的按揭成數（透過按揭保險計劃）。此外，部分銀行會為首置客戶提供按揭利率優惠或現金回贈。
香港按揭計算機 - 全面了解按揭貸款計算
歡迎使用香港最全面的按揭計算機。無論您是首次置業還是投資物業，我們的按揭計算器都能幫助您準確估算每月供款、總利息支出和詳細還款時間表。本計算器根據2026年最新的金管局指引和市場利率設計，讓您輕鬆規劃置業財務。
為什麼使用我們的按揭計算機？
我們的香港按揭計算器具備多項實用功能，包括即時計算H按和P按供款、自動進行壓力測試、顯示詳細的還款時間表，以及計算按揭成數。所有計算均根據香港金融管理局的最新按揭指引，確保結果準確可靠。
什麼是按揭成數？
按揭成數（Loan-to-Value Ratio，簡稱LTV）是指按揭貸款金額佔物業價值的百分比。根據金管局規定，$1,500萬以下物業最高可承造80%按揭，$1,500萬至$3,000萬物業最高70%，$3,000萬以上最高60%。首次置業人士透過按揭保險計劃，可申請高達90%按揭成數。
H按與P按的分別
香港按揭主要分為H按（HIBOR按揭）和P按（Prime Rate按揭）兩種。H按與銀行同業拆息掛鈎，利率較低但波動較大，適合能承受利率波動的借款人。P按與最優惠利率掛鈎，利率相對穩定，適合追求穩定供款的借款人。使用我們的按揭計算機，您可以輕鬆比較兩種計劃的供款差異。
壓力測試如何影響按揭申請？
根據金管局規定，銀行在審批按揭時必須進行壓力測試。測試假設利率上升3厘，借款人的供款仍不能超過入息的60%。我們的按揭計算機會自動計算壓力測試下的供款和最低入息要求，幫助您了解能否通過銀行審批。
如何使用按揭計算器？
使用我們的按揭計算機非常簡單：首先輸入物業價值和首期付款金額，然後選擇按揭利率類型（H按或P按），最後設定還款年期。計算器會即時顯示每月供款、總還款額、總利息支出，以及詳細的還款時間表。您還可以透過調整滑桿快速比較不同參數下的供款變化。
2026年香港按揭市場概況
踏入2026年，香港按揭市場保持穩定發展。目前H按利率約為HIBOR加1.3厘，實際利率約3.5%至4%；P按利率約為P減2厘至2.25厘，實際利率約3.25%至3.5%。各大銀行持續推出按揭優惠，包括現金回贈、律師費資助等。建議置業人士善用我們的按揭計算機比較不同方案，選擇最適合自己的按揭計劃。
我們的按揭計算機完全免費使用，無需註冊，所有計算均在您的瀏覽器中進行，確保您的財務資料私隱安全。立即使用香港按揭計算器，開始規劃您的置業夢想！